¿Cómo declaro mi inmueble en la declaración de la renta?
Para declarar tu inmueble en la declaración de la renta, tanto si el inmueble es tu vivienda habitual o se trata de un inmueble vacío, deberás elegir la opción “Bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas”.
Si el inmueble está en España, Hacienda ya lo tendrá identificado y te aparecerá en los datos fiscales de Renta Web, el servicio de ayuda para presentar tu declaración de la renta en la sede electrónica de la Agencia Tributaria.
Al entrar en Renta Web, el sistema te pedirá si quieres incorporar tus inmuebles automáticamente en el borrador.
Aun así, te recomendamos que revises el apartado de “Bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas” para asegurarte de que está todo correcto.
En este apartado, Renta Web te solicitará que le indiques la información de ese inmueble.
Para ello debes seleccionar el lápiz que aparece al lado de la casilla 0063 e indicar:
La dirección del inmueble.
La referencia catastral del inmueble.
Si el inmueble es de naturaleza urbana o rústica.
El porcentaje (%) de propiedad o usufructo del inmueble.
Si el inmueble está situado en el extranjero o en España.
A continuación, indica el uso al que destines a ese inmueble, que puede ser:
Para arrendamiento.
Para arrendamiento como inmueble accesorio.
“A disposición de sus titulares” si lo tienes disponible para ti.
Para vivienda habitual.
Para vivienda en la que, en los casos de separación o divorcio, residen los hijos y/o el excónyuge.
Inmueble afecto a actividades económicas.
Cuando lo uses como "arrendamiento", es decir, que ese inmueble lo tienes en alquiler, debes clicar sobre el lápiz del recuadro de “Información adicional”.
Ahí informarás del tipo de alquiler (si se trata de alquiler de vivienda habitual o de otro tipo), los ingresos que has obtenido y los gastos que has soportado durante el tiempo que el inmueble ha estado alquilado.
Si se trata de un inmueble que no destinas a vivienda habitual ni lo tienes alquilado (por ejemplo, la casa donde veraneas), selecciona la opción “A disposición de sus titulares” (para saber más, consulta el artículo: Cómo afecta a mi renta un inmueble que tengo vacío).
¿Qué ocurre si no soy propietario al 100 % del inmueble?
Si no eres propietario al 100% de un inmueble, indica el valor catastral sobre el porcentaje de propiedad.
Es decir, si el valor catastral son 60.000 € y tienes el 50 % de propiedad, en el campo de valor catastral indica 30.000 €.
Si el inmueble está alquilado y eres propietario al 50 %, señala los ingresos percibidos por ese alquiler en función de tu porcentaje de propiedad.
¿Cómo declaro el inmueble en la renta si he cedido el usufructo del inmueble?
Si has cedido el usufructo del inmueble, será el usufructuario quien declarará el inmueble en su declaración de la renta.
Tú, como propietario, solo informarás de ese inmueble en tu renta.